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政府提供房地產優惠 買房地產有補助 達人交你玩房地產 房地產讓您增加收入 房地產玩家由你當 房地產規劃觀念從小培養 房地產利率有優惠 低風險房地產投資
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主旨

房地產經營經驗分享

日期
2013-07-11 14:51:46


某個申貸案例,某餐飲店實際投資額超過100萬元,登記資本額卻僅10萬元。

業者想申貸青年創業房地產貸款50萬元,必須再增資40萬元以上,才有可能申貸青年創業房地產貸款到50萬元,但增資必須要有資金證明,該業者已無多餘資金可證明,以致難以將資本額增加到50萬元,「根據經驗,銀行對青年創業房地產貸款的核貸金額,通常不會高過營業執照登記的資本額,上限常為登記資本額的8折,如此一來,實在杯水車薪。」此外,營業額也攸關青年創業房地產貸款貸款的審核,「照常理來說,房地產業績愈好,核貸機會、成數愈高。」經營者常問:「如果沒有發票怎麼辦?」桂世平說,基本上,銀行從嚴認定,記帳本、電腦系統只是參考用,最標準的方式是銀行的存款證明,建議養成每天固定跑銀行的習慣,「很多人就是懶,收入放口袋,支出也從口袋掏。」他說,所有收入、支出經由銀行的公司戶頭,重點是要看到現金流,最忌公私不分。